三年経っても使いたくても使えない地下室 ！！

＜ＳＧさん（会社員・55才）＞

　こんにちは、私は５０代の会社員です。3年も家の問題に縛られ悩んでいます。どうか、解決する方法を教えてください。主な悩みは、地下室の事です。
　
　約三年前の事ですが、阪神大震災で家が傷んだのを機に、前から考えていた住宅を建て替えする事にしました。その際、多くのメーカーに見積もりや設計をお願いしたのですが、その中で「地下室」を作れるというのを売り文句にしていた、某大手住宅メーカーのＭ社に依頼しました。契約の際の売り込みには営業マンは、うちは木造で3階建てができそして、地下室まで出来る（このＭ社の宣伝パンフレットにも従来とは違うユニット型の地下室が開発できたと大きく取り上げられていた）と言ってきました。我々は、地下室なんて大丈夫なのか？と何度も聞いたのですが、営業マンは「ユニットなので大丈夫です。」と言い我々はその言葉と地下室という憧れでお願いする事になったのです。
　
　しかし、契約を煮詰める際に契約しようとしたきっかけになったユニット工法から、「ＲＣ工法」というものに変わりました。（営業マンはガソリンスタンドでもしてるから大丈夫との事）。建築が始まれば、その営業マンは担当をはずれ、べつの人が。地下室も掘ってみたら、隣家との境界線にあるブロック壁がこのまま深く掘ると倒れてくるので建物の高さを上げないといけないと言われました。結局、建物の高さも上がってしまい、一階駐車場部分も30度ほど角度がついてしまった。地下室は契約の際にＭ社の営業マンが強く宣伝してきて（我々は、お金が高いとは一言も言ってないのに、しきりにユニットは高いからＲＣの方が安い。とか、今からユニットを作ったら時間がかかるだの、絶対大丈夫と言って強く勧めてきて、結局「ＲＣ工法」のコンクリートの地下室になった。（ちなみに家の地下室は完全に地下に埋まったものです。）そして、壁には断熱材も入っていませんでした。
　
　地下室の全容を説明すると、一階に続く階段は吹き抜けではありません（階段の下には収納スペースを作ってもらった）。普通の一階から二階までをつなぐような階段です。地上の駐車場につながっているあかない窓が一つ天井にあります。広さは６畳位です。壁は壁紙が貼ってあります。窓の側にエアコンがあります。床はフローリングです。一階から地下室への階段の入口にスライド式の扉があります。
　
　夏（８月）に入居立ち会い検査があり、直ぐに地下室に結露が出始めていました。そして、住み始めてしばらくしたら床にもカビが生えていました。部屋中がかび臭くてとても居れたもんじゃありません。壁を触わると湿っていました。特に、階段下の収納庫の中がぬれてカビが生えてひどかったです。パソコンもだめになり、置いていた本などもかび臭くなりました。
　その事をＭ社に訴えると「おかしいな。こんなことめったにないんだけど。」とうちの場合が特別みたいな口調で言います。しかもＭ社に電話しても、大体が担当者はおらず、電話に出た人は「こちらから、改めてお電話するよう連絡をいれておきます。」といい、一ヶ月経っても何の電話もなくこちらがしびれを切らしてまたデンワすると言った具合です。何度も催促してやっと来てもらって見てもらった対処は、換気扇を４台増設しその内の１台は床に延ばしました。絶えずかけるように言われました。そして、入口のドアは開けておくことでした。しかし、それでは何にも改善しませんでした。その次に、こちらの要望で、階下の収納庫は取りつぶしてもらいました。そうすれば空気がこもらないと思ったからです。そして、言われた通りに換気扇を４個所つけて２４時間回しつづけたのですが、かび臭さは何も変わらなかったのです。でも、まだ使える状態ではありません。それから、また何度も何度もＭ社には電話をして、訴えつづけたのですが、何の改善もありません。先日などはクロスに黒いカビらしきものがプツプツとありました。湿気取りも、２，３個置いていますがすぐ満杯になります。あと、地下室は寒くて寒い地域の蔵みたいです。Ｍ社にはその事も伝え、「一日でも早く使い物になる地下室にしてくれ。」と言っていますが・・・。
　
　以上のような経緯があり、近頃のＭ社側の話では壁に断熱材を入れてみて様子を見る（我々にとっては、３年経ってまだ様子見などと言っていると腹が立つが）と言っています。それに対して私は、クロスを貼るのを止めてコンクリートのうちっぱなしのままにして、その上に防カビのペンキを塗ったらどうかと思うのですが。家族は、そんな事して本当に今度は大丈夫なのか？と不安がっています。この方法だけで本当に解決できるのでしょうか。また、このホームページを見て、階段を吹き抜けにするのもいいと書いてあったので、Ｍ社に聞くとそれは出来ないとの事。ですが、建築工事中地下室を一度見たのですが階iは最初なくてはしごで皆さん降りておられました。だから、階段はぶち抜けるのではないかと思うのですが、無理なのでしょうか。
　
　この様な問題があるのですが、また、やってみてだめだったからまたやりなおすなんて繰り返しは止めにしたいのです。
　
　また、住み初めから家がよく揺れるのです。Ｍ社は家全体が揺れるから地震があってもこわれないとの事。でも、地震で揺れているのではないのです。家の前をトラックや騒音のスゴイ車が通るだけで２階のリビングに振動が・・。地下室が不完全なだけにそこに原因があるのではと、最近は疑っています。基礎が（地下室）が不良なのではと・・・。こんなので、阪神大震災級の地震が来て耐えられるか不安です。この事もお聞きできたらと思います。
　
　早く住宅のことを終わりにしたいのすが・・。このやり方で良いのかどうか、また悪いのかどうか、今度こそ失敗しない様にいろんな意見を聞きたいのです。どうか、助言をお願いします。
　
Ｐ．Ｓ．ちなみに、Ｍ社はこの夏には、上記の方法をとろうとしています。

リプランホームページからのお答え

　ハウスドクターを依頼している石出和博さんに大体の流れと意見を伺った上で以下のようなアドバイスをまとめてみました。参考になれば幸いです。
　
　まず経緯の確認としては、セールストークうんぬんについては触れてもしょうがないと思いますので、無視します。ただ、地下を作るのにユニット工法うんぬんとありましたが、結果としてＲＣ工法になったというのは、その会社も無理を悟っての当たり前の判断だったのではないかと思います。
　ただ、現状の敷地検査では漏れがあったと思います。（隣の塀の問題）リプランホームページでは、地下室の問題に何度か触れていますが、絶対条件として
　1.　敷地の水の条件の問題〜ようするに防水は完璧なのか？という点。（これは文章から判断できない点です）車の振動で揺れるということですので、敷地の地盤調査がどうであったのか、という面の不明点もありますが・・・。それと、それをクリアした上で、
　2.　今度は結露しないような対策（内外・上下階に温度差が生じれば、かならず結露被害が起こります）が必要です、と記載しています。具体的には「断熱工事」が絶対不可欠です。断熱していなければ、なんでも起こるのは当然ですね。単純に言って、地下室が断熱していなければ、地中の温度に追随して温度がそこだけ下がるでしょうし、他の室とは相当の温度差が出ているでしょう。であれば、湿気の多い空気のなかの水分が地下に集中するのはごく自然な現象です。
　結論としては、防水は完全なのかが分からないのと、なぜ断熱もしていないのか、です。
　とにかく、今の段階としては（記載されている内容だけから判断すれば「内部結露」でしょうが）、床も壁も、内部からウレタン系の吹き付け断熱材を40ｍｍ程度吹き付けて断熱し、換気（ロスナイなどの機械装置という手もありますが）を十分にする工夫をされることでしょう。ホームページで記載した「吹き抜け階段」は、前記の前提条件を完全にやった上での換気の工夫の意味です。
　心配されるのは当然と思いますが、書かれている様子から判断すれば、Ｍ社さんは、逃げることなく対処しようとしていると思います。まだ誠意のある対応だと考えますので、断熱工事　を頼まれ、推移を見ることだと思います。
現地の状況を把握できないボランティアでのアドバイスとしては以上のようになります。こういうお答えでいかがでしょうか？
　

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マンションの異音、もしかしたら参考に・・・

＜東京都国分寺市・大内喜三男さん（会社員・36才　男性）＞

　こんにちは　はじめて投稿します。
　マンションの異音について、、ですが、私の住んでるマンションでも同じような現象が発生していました。ウォーターハンマーではないかということで減圧弁も取付けましたが効果が無く、いったいどうしてなんだろうと不思議でした。私の住んでるマンションも貯水槽を持たず、地下のポンプで押し上げているのですが、よくよく調べてみたところ、、、
　
　ポンプについている圧力を一定にする装置が壊れていて、圧力がかなり低い状態だったらしいのです。つまり、圧力が足りなくて、一度上がった水が下がってしまい、その時に“ガン！”とか“ゴン”とか音がしていたらしいのです。
　
　結局ポンプをオーバーホールして、圧力を保つ装置を交換したら音がしなくなりました。減圧弁でも効果が無い場合、もしかしたら参考になるかと思い投稿させて頂きました。
　

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